去年中国房地产巨头恒大“爆雷”以来，房企资金链紧张的问题日益严峻。中国各地近期陆续传出房地产项目因开发商资金链断裂而烂尾的事件，一些烂尾楼业主不愿忍气吞声，冒着可能失去房子和个人信用的风险，以集体停贷的方式向开发商与银行施压，维护自身权益。
孟丹丹 北京报道
郑州的李女士（42岁，保洁员）2020年6月在郑州远郊购买了一套40平方米的公寓期房。房子的首付16.5万元（人民币，下同，约3万3000新元），每月房贷1800元，10年还清。
本以为今年3月30日就能搬进新房，可没想到开发商迟迟不按合同交房，停工半年之久的建筑工地至今没有动静。
“什么时候楼房能封顶，问谁都说不知道，也没有地方投诉。”
李女士接受《联合早报》电访时难掩焦虑。她说：“房子拿不到，可每月的房贷，我们却一分不敢少还。”
去年中国房地产巨头恒大“爆雷”以来，房企资金链紧张的问题日益严峻。中国各地近期陆续传出房地产项目因开发商资金链断裂而烂尾的事件，一些像李女士那样的烂尾楼业主不愿忍气吞声，冒着可能失去房子和个人信用的风险，以集体停贷的方式向开发商与银行施压，维护自身权益。
今年6月，中国中部城市江西景德镇打响了“停贷第一枪”，烂尾楼业主集体停缴贷款的风波越演越烈。开源平台GitHub根据公开信息梳理的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”显示，截至本月21日，迅速蔓延的停贷潮，已波及包括北上广深等一线城市在内26个省市的319个楼盘，涉及资金高达上万亿元。
易居研究院智库中心发布的《2022年全国烂尾楼报告》显示，截至本月16日，中国各地至少出现271份停贷告知书。在烂尾楼问题严重的河南，遭业主停贷的烂尾楼盘数量多达54个，在各省市中居首；其次为湖南和湖北，分别有27个和26个项目。
虽然开发商无法按时交付新房，李女士目前尚未加入停贷业主的行列，每月仍按时交贷款。她解释说，儿子正准备报考警校，如果停贷，家庭就可能被贴上“老赖”的标签，影响儿子的前程。
在烂尾楼事件中，作为中国房地产链条中的最弱势群体，想要维护自身合法利益十分不易。
李女士说，她和200多名烂尾楼受害者，第一次在售楼处向开发商讨说法时，打出“开发商不作为、还我血汗钱”等标语横幅，开发商以“聚众闹事”报警，维权行动被迫终止。
被有关部门警告后，业主只好采取较温和的维权方式：他们穿上统一定制印有“某某开发商加油”“早日复工”的红色T恤，试图与开发商协商尽快复工。
不过，无论业主采取何种方式维权，开发商始终未承诺交房日期。李女士和其他维权业主们担心，今年项目复工可能遥遥无期，因为“郑州已发布秋冬季治理雾霾扬尘停工令，这又可能成为开发商拖延复工的理由”。
付了钱却拿不到房子的不止是烂尾楼业主。同样陷入购房困境，不得不走上漫漫维权路的还有北京的吴女士（29岁，民企员工）。
去年3月，无力在京购房的吴女士，拿出几乎所有积蓄，在距京约70公里的河北固安县认购一套约90平米的现房。
等她将20万元首付款打入开发商账户后两个月，才得知无法网签售房合同。售楼人员告诉她，因为售价低于备案价，房管局不允许房屋交易。拿不回首付款，也住不进新房，遭遇购房骗局的吴女士只能和100多名购房者一起四处维权。他们找过房管局、信访办等机构，但都没有解决办法。
吴女士无奈地说：“我没有实力请律师打官司维权，也不知道怎么打官司，手里只有一张售楼处给的收据和银行转账流水。”
中国经济增长乏力，加上官方高压调控房地产市场，祭出控制房企负债率的“三道红线”，中国楼市正陷入多年来少见的低谷。无论烂尾楼停贷事件，还是近期各地涌现出与开发商有关的房产纠纷事件，都与开发商资金链断裂不无关系，而购房者则成了房企债务危机的埋单方。
烂尾楼停贷潮发生后，中国银保监会本月17日敦促银行“承担社会责任”，千方百计推动“保交楼”。在受停贷风波影响最大的郑州，当地国企拟联手地方资产管理公司设立地产纾困基金，以解决部分楼盘的停工与烂尾问题。
据第一财经网报道，在宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近10个城市，当地政府近期约谈房企，了解问题楼盘复工难题；或是推出“一对一帮扶”“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。
在官方力推的“保交楼”举措下，烂尾楼停贷断供等危机能否画上句号？
青岛大学财富管理研究院院长易宪容认为，监管机构对烂尾楼事件的救市效果“非常不确定”。他受访时说：“‘保交楼’，就要拿出资金填堵窟窿，而钱从何而来并不清楚。”
他也指出，烂尾楼事件将进一步打击房地产市场，让中国民众不敢再轻易购房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则对烂尾楼事件的影响较为乐观。他对《联合早报》说，停工停贷潮，根本原因是房屋销售市场复苏状况差，去年负债累累的房企没有从根本上缓解资金压力和促进经营发展；直接原因是施工节奏缓慢，导致购房者失望焦虑和愤怒，进而采取对抗性的措施。
他相信，随着下半年购房政策调整，销售市场将有向好的可能，“8月左右只要复工起来，预期也会转好”。
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