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本页主题: 国进民退 百大房企大洗牌 中国楼市拐点或引爆债务危机[20P]字体大小 宽屏显示 只看楼主 最新点评 热门评论 时间顺序
任性一回


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TOP Posted: 06-02 07:35 #25楼 引用 | 点评
悠亚我的老师


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很好的分享
TOP Posted: 06-02 07:50 #26楼 引用 | 点评
我下面很好吃


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TOP Posted: 06-02 07:50 #27楼 引用 | 点评
岁月如哥哥


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TOP Posted: 06-02 07:51 #28楼 引用 | 点评
失传已久


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TOP Posted: 06-02 07:57 #29楼 引用 | 点评
铁甲二流子


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回帖鸡巴大，点赞进斗金！
TOP Posted: 06-02 08:02 #30楼 引用 | 点评
晨露


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很好的分享
TOP Posted: 06-02 08:07 #31楼 引用 | 点评
kelvin1989


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墙国的裆什么都想管什么都管不好，什么都想搞点利益，最后还不是有韭菜买单1024
来几个大佬帮我点点赞谢谢
TOP Posted: 06-02 08:13 #32楼 引用 | 点评
踏歌而来


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国家接盘房地产以防不测
TOP Posted: 06-02 08:13 #33楼 引用 | 点评
天下一统


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还能咋的
TOP Posted: 06-02 08:15 #34楼 引用 | 点评
独行僧


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缘起缘灭，一切皆是注定

房地产能够发展成支柱产业，靠的是什么？其实本质上靠的是土地政策和金融政策，正所谓成也萧何败也萧何，这个行业注定会在这两个方面栽跟头。

前融拿地（少量配资）---土地抵押开发贷（自有资金回收）----预售回笼----交付

逻辑上来说每一步中间都有大量刚性的工作，房地产的逻辑就是缩短每一步的间隔，这就是高周转

那么问题是什么呢？大家可以看到，自有资金在不停的周转，一年周转3次和一次是天渊之别，可以降低售价挤压自有资金开发的小开发商，导致他们破产。

这个循环完美的被新的土地政策和金融政策打破了，所以全部杠杆都会触发暴雷，这不可避免

未来房地产将向稳定性的方向发展，以国企为主，最后结果是：效率降低，房价升高
TOP Posted: 06-02 08:16 #35楼 引用 | 点评
脏花公主


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感谢观点分析
TOP Posted: 06-02 08:18 #36楼 引用 | 点评
1860hc


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感谢分享
TOP Posted: 06-02 08:20 #37楼 引用 | 点评
周一仙


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TOP Posted: 06-02 08:21 #38楼 引用 | 点评
街头顶飞人


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TOP Posted: 06-02 08:22 #39楼 引用 | 点评
coenitz


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TOP Posted: 06-02 08:25 #40楼 引用 | 点评
浮生半日淫


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TOP Posted: 06-02 08:25 #41楼 引用 | 点评
好妹妹自己动


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TOP Posted: 06-02 08:25 #42楼 引用 | 点评
富士山上


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TOP Posted: 06-02 08:26 #43楼 引用 | 点评
在人间寻找批


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TOP Posted: 06-02 08:27 #44楼 引用 | 点评
夜牡丹


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共产党才是最大的地主
TOP Posted: 06-02 08:30 #45楼 引用 | 点评
喝酒到天亮


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TOP Posted: 06-02 08:36 #46楼 引用 | 点评
百家性第一位


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养肥了，该杀了，一贯的套路，不止房企。
TOP Posted: 06-02 08:37 #47楼 引用 | 点评
美国牛肉


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TOP Posted: 06-02 08:38 #48楼 引用 | 点评
贵州茅台


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TOP Posted: 06-02 08:38 #49楼 引用 | 点评
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