大家好，本人在0898地区从事房产行业多年。由于房价持续走跌，市场惨淡，本人已经离职，闲着没事，上来聊聊我对房产未来走势的一些看法，一些趣闻，一些套路。

经常有人问，售楼小姐姐为了业绩会陪客户睡觉吗？答案是：当然有。这也是别人的一种本事。不过还得长得漂亮才行。长得丑的行不通！

本人多年大概光顾过全岛600多个楼盘，算是老油条了，对于房价未来的走势，我的观点是：持续看跌。这一波至少要到27年这样才能企稳。或者持续阴跌下去都有可能。

说说一些趣闻：在三亚各个售楼处的小姐姐，一般都长得比较端正好看。以省外或者北方美女居多，很多都是通过一带一，或者朋友同事之间相互介绍而来的，本地美女很少。由于气候，赤道，维度的原因，本地人个子普片不高，肤色也比不上北方人好，所以，你到三亚各个售楼处，看到的都是身材高挑，皮肤比较好的外省美女居多。前些年部门经理还开玩笑称，女生要想在三亚找个售楼处卖房的工作，要长好看才行，长得不好看的，人家还不会要。当然，玩笑归玩笑。看看就行。

说说一些常见的套路，你去买房，坐着跟销售员交谈的时候，一会儿一个人模狗样的人过来，悄悄地告诉销售员，28楼2801房刚刚售出，不要再推这个房了，他说的这个话也故意让你听见，类似的动作不断的重复出现。实际上，根本就没有人买。只是故意做给你看的而已。

再说说楼层问题，一栋楼，哪怕一套房都没有卖出，销售人员告诉你的楼层，一般只有高中低三个楼层房号供选择，再问其他房号就是没有了，一般也不会给看，如果意向很强，确实要买，那么还能拿出一些供选择。

网上经常传闻开发商花钱雇一些托来排队，假装购房事，这种是在内地可能真实发生，不过，在海南这边几乎是不存在的，本人深耕海口以及周边市县多年，还真没有看见过。因为海南跟内地市场不一样，海南没有什么产业，以房地产居多，所以有大量的中介销售从业人员，只需要通知渠道，渠道再往下通知，往往有几百中介销售人员可以到场，所以没必要雇托，雇人。

不过，开发商对外宣传中，会有很多虚假的宣传，比如：本人曾参与海口 市内某楼盘的开盘仪式，随着早上9点开售声一响，销控表上的灯叮叮叮全亮了，开盘3分钟，销售70多套，总额突破2亿元。但实际情况是：一套都没有卖出，销售额为0.

在平常生活中，干房产中介也会经常被人看不起。不过本人已经离职，行业水深，套路多。
一时半会也写不完，今天先写到这里，有不明的在下面跟帖，我有空都会解答。

陪人睡这个13年就有了，我那时候买了四套就有过好几个

越贵的楼盘，售楼部小姐姐更加漂亮

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支持了

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引用第3楼彩塘姥爷于2025-03-30 22:08发表的 :
陪人睡这个13年就有了，我那时候买了四套就有过好几个

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现在售楼姐姐都转到dy上去 推房子了，稍微一打扮 再开点特效。我看都迷煳Õ_Õ

等待后面的故事

感谢分享，黑龙江，海南

穷的买不起房

开盘3分钟，销售70多套，总额突破2亿元。但实际情况是：一套都没有卖出，销售额为0.

这个场景，哈哈哈哈哈，想想都好玩

现在刚需才入场吧

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最大的黑手隐身了

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套路都是特权的

支持原创，感谢分享行业内幕！

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陪睡也得有姿色

我倒了好几套房，竟然没有一套是从售楼处买的新房，全是捡二手便宜。