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偏左


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房地产是不是已经止跌，进入政策催化期



前段时间去认筹了一个楼盘，算是一个豪宅盘吧，没想到认筹比例居然是3:1，开盘摇号，公布价格还大幅涨价，楼盘日光，果断放弃购买。本来以为房地产市场很低迷，实际看却完全不是。根据2025年政府工作报告及近期政策动态，中国房地产政策调整的核心目标是推动市场“止跌回稳”，同时通过需求释放、存量盘活和风险化解构建行业发展新模式，感觉房地产又开始复苏了。
一、政策基调与核心目标
    1. “止跌回稳”为首要任务
    2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”明确写入，并提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调通过需求端和供给端协同发力，扭转市场下行趋势。这一目标被提升至防范系统性风险、稳定经济基本面的战略高度。
    2. 短期与长期目标结合
    目前短期通过降准降息、调减限购政策、加大购房补贴等手段提振需求，加速去库存；长期推动城市更新、建设“好房子”、优化土地制度等，构建房地产新发展模式。
二、需求端政策：释放购房潜力
    1. 放宽限购限贷政策
    一线城市现在都已经基本全部取消限购、限贷、限售。公积金贷款额度提高、首付比例降低，重点支持年轻人、新市民和三孩家庭等刚需群体。
    5年期以上LPR预计持续下调，叠加房贷利率折扣、契税减免、交易税费优化等政策，降低居民购房成本。
    地方政府推出购房补贴，例如杭州优化公积金提取政策支持租房和保障房购房需求。
    2. 城中村改造带动需求
    2025年计划新增100万套城中村改造货币化安置，通过房票、现金补偿等方式释放潜在购房需求，重点覆盖人口净流入城市。
三、供给端调整：优化结构与去库存
1. 控制新增土地供应
   继续实施“量出为入”原则，对库存去化周期超标的城市暂停新增住宅用地供应，优先保障重点发展区域用地需求。
   允许存量商办用地转为保障性住房或公共服务设施用地，提高土地利用效率。
    2. 存量商品房盘活
    政府专项债（4.4万亿元）中部分资金用于收购存量商品房，转化为保障性住房或安置房，预计规模达0.44万亿至2.2万亿元。地方政府获更大自主权，可灵活制定收购价格和用途，加快去库存并优化供需结构。
    首次将“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”写入政府工作报告，推动住宅层高不低于3米、建筑节能和智能家居应用，提升居住品质，目前新开发的住宅基本都是准四代标准，居住体验确实大幅提升了。
四、政策效果已初步显现
     根据数据统计，2024年四季度以来，商品房销售面积和价格环比回升，70城新房价格上涨城市数量创近19个月新高，市场信心逐步修复。房地产开发景气指数连续8个月回升，核心城市二手房成交量同比增幅显着。
    通过上述政策组合，可以预见房地产行业有望在短期企稳的基础上，逐步向高质量发展模式转型。


此贴被偏左在2025-03-27 11:48重新编辑

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-27 09:31 楼主 引用 | 发表评论
哈欠嗯啊


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这种ai 文，简直是


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TOP Posted: 03-27 09:37 #1楼 引用 | 点评
北丁格尔


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房地产进入了新屎袋大便局
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TOP Posted: 03-27 09:39 #2楼 引用 | 点评
日穿钢板NO1


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傻子明显不够了
TOP Posted: 03-27 09:42 #3楼 引用 | 点评
穆尚


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越是跌 越是没人要， 政策干预越厉害 人越是想办法的抛  天性
TOP Posted: 03-27 09:49 #4楼 引用 | 点评
诚实的想你


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看看新闻
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Y
TOP Posted: 03-27 09:40 #3楼 引用 | 点评
小屁孩0533


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TOP Posted: 03-27 09:44 #5楼 引用 | 点评
stephenlee


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跑马拉松给8万无锡
TOP Posted: 03-27 09:52 #7楼 引用 | 点评
lyy121


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还没出清呢
TOP Posted: 03-27 09:59 #8楼 引用 | 点评
镶金边


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不知何处藏摄像头，寝食难安数字名
TOP Posted: 03-27 10:08 #9楼 引用 | 点评
了无痕


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TOP Posted: 03-27 10:12 #10楼 引用 | 点评
小屁孩0533


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TOP Posted: 03-27 10:13 #11楼 引用 | 点评
玉山观景


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TOP Posted: 03-27 10:14 #12楼 引用 | 点评
fuwenfei25


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等房产税出来  二手房都出逃后才是止跌的底部


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  • 一片云　　赞(1)
    底部还有底部，那时可能已到了改朝换代临界点 03-27 12:16
  • 西门二少　　赞(1)
    相当长一段时间是不会出房产税的，本来都没人买了，再出房产税那就崩盘了 03-27 16:25
  • fuwenfei25 层主 回 西门二少　　赞(2)
    我觉得肯定会出 等地越来越卖不出去了 地方没钱 只能出房产税了 03-28 09:56
TOP Posted: 03-27 10:14 #13楼 引用 | 点评
云开见月明


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TOP Posted: 03-27 10:19 #14楼 引用 | 点评
廉价棒棒糖


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TOP Posted: 03-27 10:34 #15楼 引用 | 点评
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TOP Posted: 03-27 10:35 #16楼 引用 | 点评
这是个问题啊


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TOP Posted: 03-27 10:37 #17楼 引用 | 点评
沉睡的木玛


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TOP Posted: 03-27 10:37 #18楼 引用 | 点评
鸭打鹅


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TOP Posted: 03-27 10:38 #19楼 引用 | 点评
两条道


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这是有房一族清空出手的最后机会，不信就等着看
TOP Posted: 03-27 11:56 #20楼 引用 | 点评
中央妓委书记


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TOP Posted: 03-27 12:06 #21楼 引用 | 点评
一本堂


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腊肉不是死了，而是进入了诈尸还魂期。
TOP Posted: 03-27 12:08 #22楼 引用 | 点评
欲眠


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TOP Posted: 03-27 12:12 #23楼 引用 | 点评
一片云


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止跌？！作者没有思想总该有眼睛吧？！


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  • 国境东南东　　赞(0)
    作者开头说的新楼盘开盘摇号还涨价，像真有那麽回事，就是不知道在哪？如果房地产止跌回升，我看许多手上还有房子的，估计抓紧机会要赶快出清了，我就是。 03-27 23:29
  • 一片云 层主 回 国境东南东　　赞(0)
    不可能止跌，根本卖不出去 03-28 07:41
  • shineyg　　赞(0)
    全面不可能止跌，局部有可能，北京人大附的学区房还涨了呢。 04-02 09:16
  • 一片云 层主 回 shineyg　　赞(0)
    不存在的，如果你手里正好有房在卖就知道了 04-02 16:56
TOP Posted: 03-27 12:15 #24楼 引用 | 点评
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