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清风竹影


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止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱



 

@深圳有位朋友，两年前因为生了二胎，想换一套大一点的房子。当时他自己住的房子市值 600 万（无房贷），看中了一套市值 800 万的新房，正好手上有 200 存款，卖掉旧房置换新房刚刚好。

唯一不理想的是新房需要两年后交付，如果先卖后买面临短暂时间无处安身。于是通过抵押旧房获得经营贷 400 万，加上手中的 200 万共 600 万做首付，再按揭贷款 200 万买下了新房。

现在新房交付了，但旧房的市值已经降至 480 万，还不知道能否卖出去。他在犹豫，要不要当机立断以 450 万把旧房出手，还掉 400 万经营贷，这样手中还有 50 万元应急资金，新房的 200 万房贷慢慢还。但是，心里很不甘心，本来刚刚好新旧置换的，现在凭空增加了 150 万的负债。更为闹心的是，尽管新小区的二手房还未入市，但周边二手房同样是跌了百分之十几，一个简单的置换操作，竟然让自己损失近 300 万。不甘心啊！

如果死扛不卖，又担心房价继续下跌，到明年经营贷续贷的时候，银行可能只能贷款 250 万，到时候到哪里去凑集 150 万去还银行？

元芳，你怎么看？

@这类情况这几年蛮多的。就是加杠杆放大收益的同时也会扩大亏损。真心要想的是今年年底到明年年初集中的法拍问题。那个时候就说不好到底要亏多少了。止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 09-01 10:00 楼主 引用 | 发表评论
开裆女仆


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多体验体验  习惯了就好了
TOP Posted: 09-01 10:34 #1楼 引用 | 点评
七夜圣君


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TOP Posted: 09-01 10:00 #1楼 引用 | 点评
穆尚


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三年 最少还得跌三年


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    TOP Posted: 09-01 10:10 #2楼 引用 | 点评
    世态无良


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    盈亏同源


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      TOP Posted: 09-01 10:11 #3楼 引用 | 点评
      Dimaria


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      TOP Posted: 09-01 10:12 #4楼 引用 | 点评
      粉色文胸


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      1024
      TOP Posted: 09-01 10:13 #5楼 引用 | 点评
      伤疤


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      又能怎么办呢


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        TOP Posted: 09-01 10:25 #6楼 引用 | 点评
        选手337


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        谢谢分享啦
        ------------------------
        K
        TOP Posted: 09-01 10:29 #7楼 引用 | 点评
        ttkkttkk


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        没有永远上涨的行情，投资要慎重，普通人最好不要去赌行情，尤其慎用杠杆，这个规则在任何国家都适用


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          TOP Posted: 09-01 10:36 #9楼 引用 | 点评
          milklanduo


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          温水煮青蛙
          TOP Posted: 09-01 10:38 #10楼 引用 | 点评
          Fuckristan


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          习惯了啊，现在谁家的房子不跌？涨了是赢家，跌了是我家，把房贷早点还清，不要替银行打工就对了，不要持有太多房产以防不测。


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            TOP Posted: 09-01 10:40 #11楼 引用 | 点评
            爱曰睡美人


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            离婚了吗？
            TOP Posted: 09-01 10:40 #12楼 引用 | 点评
            几叉芮最好


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            感谢分享
            TOP Posted: 09-01 11:01 #13楼 引用 | 点评
            苦集灭道


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            不要指望房地产再一波拉升回到历史高位。这跟股市一样。
            TOP Posted: 09-01 11:52 #14楼 引用 | 点评
            hrh_21


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            银行赚得盆满钵满。


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              TOP Posted: 09-01 12:01 #15楼 引用 | 点评
              pepsi~cola


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              在房地产市场里亏钱


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                TOP Posted: 09-01 12:02 #16楼 引用 | 点评
                暗夜精灵脸


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                好日子，都还在后头呢~


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                  TOP Posted: 09-01 12:02 #17楼 引用 | 点评
                  风寒爱存不存


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                  感谢分享
                  TOP Posted: 09-01 12:02 #18楼 引用 | 点评
                  苏筱熙


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                  支持了哦
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                  7
                  TOP Posted: 09-01 12:18 #19楼 引用 | 点评
                  罪恶之源


                  级别：精灵王 ( 12 )
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                  降价了就能卖出去吗？这东西买涨不买跌。
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                  S


                  点评
                    TOP Posted: 09-01 12:50 #20楼 引用 | 点评
                    正义之光


                    级别：骑士 ( 10 )
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                    有意思，感谢分享
                    TOP Posted: 09-01 13:44 #21楼 引用 | 点评
                    这是个问题啊


                    级别：风云使者 ( 13 )
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                    发帖辛苦
                    TOP Posted: 09-01 14:26 #22楼 引用 | 点评
                    沉睡的木玛


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                    支持发帖
                    TOP Posted: 09-01 14:26 #23楼 引用 | 点评
                    鸭打鹅


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                    谢谢分享
                    TOP Posted: 09-01 14:27 #24楼 引用 | 点评
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