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很多人问房地产公司的钱都去哪儿了，几千亿的企业怎么就暴雷了，这里我用万科给大家举个例子，看看房地产公司的钱究竟去了哪里？

首先房地产公司赚了多少钱看什么？看卖房子收回了多少钱，也就是现金流量表中的销售商品、提供劳务收到的现金，2011年-2022年十二年间万科卖房子一共收到34791亿元，这是房地产公司最核心的钱。同时还有一些当年预收的购房诚意金、合作方款项，十二年收了3022亿，同时公司支付的其他现金流加起来4270亿元，这两者由于主要是合作款，我们可以不予考虑，只看核心业务。

这些钱去哪了呢？

第一分红。很多人会说地产公司分红分走了很多钱，尤其是给实际控制人。我们看分红大户万科，十二年间分红906亿元，占收到的现金比例仅为2.6%。这是实实在在分走的钱，分走了就不会再回来了。恒大、碧桂园的这个比例只会更低，不会更高：恒大十二年间分红808亿元，碧桂园十二年间分红794亿元。

第二是支付给员工的工资。不得不说，我们的房地产牛市造就了不少从业者的造富神话，很多房地产从业者赚了不少钱。以万科为例，2011年至2022年十二年间更支付给员工1197亿元，人均年工资12.5万元，不算高，也不算低。但是这个钱占收到的现金比例仅为3.44%。

第三是支付给银行的利息。支付给银行的利息不仅在利润表中有反应，还有很多资本化利息，万科2011年至2022年十二年间更支付给银行1780亿元，这个钱比支付给员工和分红的钱都要多不少。这个钱占收到的现金比例为5.12%，说房地产公司给银行打工有点过分了。

第四是支付给上游客户的材料款。很多人都说房地产企业养活了一堆上游企业，事实上也是。万科2011年至2022年十二年间共支付给上游企业12248亿元，占收到现金的比例为35.2%，这是万科现金流向的大头。

第五是拿地金额。我们都知道房地产想有土地，必须买。据统计，2011年至2022年万科拿地金额为237亿元、722亿、870亿元、325亿元、684亿元、1320亿元、2189亿元、1351亿元、1610亿元、1349亿元、1274亿元、241亿，合计12172亿元，占收到现金的比例为34.99%，这是现金去向的另一个大头。

第六是支付的各项税费。很多人一直说税费是房地产的大头，其实还好。万科2011年至2022年支付的各项税费4647亿元，占收到的现金比例为13.36%，确实比支付员工、分红和银行的加起来都多。

第七是形成的固定资产，也就是构建固定资产支付的现金，万科十二年间只有530亿元，占比1.5%，算是比较低的。

上面七项加起来差不多是96.2%，基本上把公司赚来的现金去向全部理清楚了吧。其中拿地花了12172亿元，占比35%；支付的税费4647亿元，占比13.36%。两者合计48.36%，差不多接近50%了。然后是上游企业，包括建筑、材料等等几十万家企业，拿走了12248亿元，占比35%。最后才是银行、员工和股东（分红），一共11.16%，而股东永远是最少的。

万科如此，碧桂园、融创、恒大的现金流向也大差不差，这就回答了钱去哪儿的问题。

十几年赚的钱究竟去哪儿了，应该一目了然了，大家也知道了自己支付的房款去了哪里 。

防水图
 
 
 
 

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近日有大佬对防水图过多现象提出了意见，故删去后面的图片。如需全套图片者，请私信并适当射U后，本人将会发到图片区。



[ 此贴被冲冠在2023-08-22 10:11重新编辑 ]

从始至终，哪有什么房地产的钱？ 都是韭菜大棚的钱💰。割的韭菜的钱自然到了农场主那里了。

大头就是拿地和税费，就是政府拿走了，材料费是天经地义的，买东西不花钱？想想材料费实际上还是得让政府抽不少税，天朝真是太伟大了，吃干抹净

根本不用这么复杂
房产价格哪个成本占大头那就是钱去哪里了，地价，税
房产商不过是空手套白狼玩资本运作而已，
至于房产商暴雷，购房用户一点不值得可怜，买房的目的就和买股票一样，无利不起早，
有人说，我这个说法偏激
呵呵，偏激，房子如果一直跌，你会去买？买房真的是刚需？别扯了，房价长才是买房的动力，别扯什么购房刚需，不买房就不行，
如果刚需逻辑成立，那么房价狂跌的时候，购买量应该不变
粮食是刚需才是真的，
这就是一场赌博而已，不巧，买房的人倒霉了，那也是活该，你奔着涨价去的，现在爆了，你助纣为虐自己抗自己
买房不是在和房产公司赌，房产的庄家是政府，因为他控制地价，房产价格的大头是地价和税，房产商才多少利润。
你买房赌的是涨价，推动你买房的原始驱动力是利益，而政府不过是不断拉升地价让你进来收割
买房被套暴雷，那是你活该运气不好，赌博失败了，遇上房价上涨，就没事了
你能抗住价格拉升的价格，你也许就不会脖子被他们勒住
你把脖子往套里伸，被勒住了不是活该是什么。
这场对赌，你抗住了，急的就是他们
你扛不住诱惑，死的就是你自己
对赌就是看各自本事，输了认栽

货币超发，是为了稀释债务。理一下，看看对不对哈！

要问钱去哪儿了，先得问钱从哪儿来，地产党治下的地产，就是个庞氏骗局，那么钱肯定是从最后一环来，就是各位接盘侠。

那各位接盘侠的钱，是到了开发商手里了吗？并没有。开发商的流程是预售、拿钱、买地、抵押、贷款、买地、预售、拿钱、买地。

买地的钱，归了地方政府，欠的债归各大商业银行。

地方政府拿了钱，体制内改善生活了，剩的钱搞搞基建，投投项目，继续分赃。至于这些钱，都被官员的枝叶吸收了，到不了底层。所以，大部分底层接盘侠，并没有吃到这个福利，付了首付后就开始省吃俭用，不怎么花钱了。

至于各大银行，一堆烂账，怎么办？找央行救命，央行又不会变戏法，只能印钱，于是，印的这些钱又变成了商业银行的债务，至于这些债务到期能不能还的上，那就看造化了。

货币超发，收割底层这种事儿，几乎每个政府都在做，这也是逃不掉的一环，房地产不过是个载体，关键是中共国吸了血之后，并没有用社会福利反哺底层，这就导致这个循环断了，只能说是自作自受！

而且这个债，早就该崩了，很久之前央行就在偷偷摸摸的超发货币，试图稀释这个债务，让这个畸形的模式拖久一点，自己能多爽一阵子，多拖一天是一天，拖到不能再拖了，爆了，就找些个玩意儿开始装傻充楞：哎，奇怪了，房地产的钱呢？都去哪儿了？我可一分钱都没动啊！怎么就没了呢？

税收、利息、贪腐

房地产是印钞机啊？还房地产的钱？房地产只是割韭菜的一个效率高工具。

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黄老爷的钱？其他家族的钱？参考一下。

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1024

谢谢分享

传说很多国家结婚不必买房

都在老板的老板的账户里

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房价就是这样搞高的

生于分田地，亡于卖土地

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那皮带哥怎么这么有钱啊

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好在现在的年轻人不上当了（上不起了）

印钱才是王道